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    新黄浦

    600638

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    中国之声
    121.77.231.*

    2010-06-26 09:42

    事实上,今年4月份之前,新黄浦的股价走势显得波澜不惊,到了4月19日才“风云突变”。4月19日、20日两天下跌18.61%,跌幅居两市第一。

      据了解,在新黄浦4月7日召开的董事会会议上,以三票同意、两票反对的结果通过了2.8亿元收购第一大股东上海新华闻投资有限公司(下称“新华闻”) 持有的深圳广银海房地产开发有限公司100%股权的议案。

      而到了4月8日,公司便将2.8亿元的天价诚意金送到了新华闻的手中。而就是在这一笔关联交易中,高管在召开董事会会议并制定相关议案后,在没有召开股东大会,也没有进行任何公告的情况下,就提前支付了这2.8亿元的真金白银。

      更令人不解的是,短短数天之后的4月17日,新黄浦才发布公告,以上述交易“相关程序尚未完成”为由宣布该受让项目搁浅,并称新华闻已将2.8亿元意向金退给新黄浦。

      但即使在这则公告中,公司也没有披露广银海房地产100%股权的评估价格及评估方式,更没有披露相关审计机构的审计报告。

      正因如此,新黄浦的股价随后开始大跌。

      6月8日,新黄浦突然发布公告称,接到中国证监会上海监管局《关于对上海新黄浦置业股份有限公司实施出具警示函措施的决定》。监管局在该《决定》中指出公司与新华闻存在董事会会议召开程序违反有关规定、公司第一大股东新华闻投资违规占用上市公司资金等“五宗罪”。而此事件也算暂告一段落。

      事实上,单单从基本面来说,新黄浦的情况或许并不像其股价表现得那么糟糕。据了解,作为上海最早组建上市的房地产企业之一,新黄浦主要经营房产开发、房产租赁业务。2005年至今,房地产业务占到主营业务收入的80%以上。

      公司一位工作人员近日接受第一财经日报《财商》采访时说:“公司主要开发商业地产,也会涉及部分经济适用房的建设。而租赁业务的收入则相对比较稳定。”

      财富证券某商业地产分析师告诉记者:“虽然目前地产调控政策频出,但是国家这一轮房地产调控的根本出发点是为了保障民生,打压商品房价格过高的现象, 无论是'国十条’、房贷新政还是开征房产税都是只针对住宅市场,这些调控政策并没有涉及到商业地产。”

      事实上,由于住宅市场投资需求的挤出效应,反而使得一部分资金流入商业地产。该分析人士认为,目前市场对于商业地产个股没有区分,同住宅地产一起暴跌,这是系统性风险释放的过程,对商业地产上市公司错杀的可能性很大。

      据悉,公司北外滩浦江国际金融广场项目正在建造,青浦华新2号地块配套商品房项目也在进行。工作人员称:“公司近两年开发量有所提升,相对于出租业务以及期货业务,地产开发业务的占比还是比较多,其中以商业为主,南汇还有小部分的经济适用房在开发。”

      2009年年报显示,公司实现主营业务收入5.31亿元,较上年同期增长15%;利润总额1.94亿元,较上年同期下降12.9%;归属于母公司股东净利润1.61亿元,较上年同期下降7.35%。

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