上周，安徽芜湖悄然推出房地产新政策，引起轩然大波，成为媒体关注焦点。据最新消息，上级派出工作组，芜湖方面宣布“房地产新政策暂缓执行”。被解读为政策救市的芜湖房地产新政策，与去年十月广东佛山推出的房地产新政一样，出胎即死。
上周表现活跃的房地产股票，今天开盘全面下跌，成为大盘低开的主要推动力。上周最后两天上涨近20%的合肥城建，受芜湖房地产新政策夭折刺激，今天直接低开6%，为上周冲动式上涨表示歉意。
先是佛山，后有芜湖，地方政府一再试探、闯关国家房地产调控政策，也一再被上级部门干预而推迟。一方面说明政策调房地产的基本态度没有改变。另一方面，也说明地方政府在政策调控压力下，为保地方财政，刺激地方经济而蠢蠢欲动。
房地产调控将继续。
房地产调控政策松动，只是时间问题。
率先于大盘下跌，跌幅远大于大盘下跌幅度的房地产股票，在龙年的初春，明显有增量资金介入房地产股票，似有“春江水暖鸭先知”的意味。
笔者认为：政策调控高房价，挤压因房价上涨过快形成的泡沫，无疑属明智之举，广受欢迎。一系列调控措施，高房价下降，应在情理之中。从现实的效果看，一批书卷气十足的学者、教授们所预期房价要下跌50%的臆想式判断，显然过于理论与理想化。
众所周知，房地产是地方财政的主要来源。随着国家经济实力增强，民间购买力也日益雄厚。据报道，近期香港楼市再度吸引大陆投资客关注，香港豪宅中的一半来自大陆买家。我想说的是：人们对房地产不论是改善型需求，还是投资性需求，以及情有独钟的对房地产的价值依赖，均属传统生活习性。政策调控房地产，也应循序渐进，改变与改造国人长期形成的生活习惯。绝非短期的政策调控就能奏效。为什么一轮又一轮房地产调控，房地产一轮又一轮下跌后再度上涨。这轮政策调控高房价，明显比以往更费劲。随着国力的增强，经济持续发展，老百姓日益富裕，环顾四周，还有多少商品不涨价？涨价成了趋势与常态。上涨过快，冲击经济与民生，运用政策对其严厉调控与抑制，合情合理。这也是中国的国情与特色之一。
房地产下跌了，前提是地产股此前连续上涨，已有了短线获利，借助政策利空，顺势下跌调整，但与之前的涨幅与量能比较，仍属大涨小回，如果房地产股票突发性深跌，到是短线介入的良机。从已经公布的房地产上市公司的业绩预期看，房地产尽管正遭受政策调控的直接压力。但在众多房地产企业中，仍有相当多的地产股盈利能力出众。房地产股票目前的股价，大多仍处严重超跌状态。这或是地产股近期受新增资金介入，趋势渐强的重要原因。
如果这轮恢复性上涨行情判断能够成立，笔者认为房地产与稀缺资源，可能是推动大盘中长期震荡向上，最顽强的两大板块。
笔者看好房地产与稀缺资源板块，但不建议盲目追赶涨。笔者中长期看好房地产与稀缺资源，但同时也认为它们适合波段操作。
除此之外，近期大盘 一些新现象同样值得留意：
沪深两市比较，沪市大盘蓝筹股比较多，成交量明显大于深市。但个股活跃却不及深市。这或预示后市仍将以题材、成长、小盘、低价为个股主线。大蓝筹短期仍将受制于资金面制约。大盘蓝筹是大盘稳定的基础，活跃度却不及小盘、成长、题材股、低价股。如果某一阶段政策面出现较大松动，两市成交资金量持续放大，大盘蓝筹的机会将随之大增。
龙年股市，个股活跃，远比大盘活跃和精彩。就象今天，大盘指数多数时间，在小阴小阳间窄幅波动，但不影响个股活跃。深市今天涨停个股13只。沪市涨停5只。两市没有跌幅超过5%的个股。跌幅较大的，也多因此前涨幅较大，属获利回吐，或大涨小回。这样的市场格局，预计短期难于改变。也可能是春季行情的常态。
文章转载、讲座，及其它请联系叶弘邮箱：yehong968@sina.com