2月22号《参考消息》一份来自国际人力资源研究及分析机构称：2011年全球高档住宅租金最贵的城市排名前五分别是香港、东京、莫斯科、纽约和伦敦。该调查以三室一厅不带家具住房作为对比标准，香港平均租金是11813美元，比前年同期上涨15%。
导致租金大涨的原因之一，是外来人口流入。
这似乎让我们看到了中国内地一线城市象上海、北京、深圳的未来。外来人口大量涌入，推动房价与租金，几乎是全球主要发达城市的通病。
本周，一条引人注目的消息是，在上海居住三年以上的外来人口，可购买第二套房。这与此前一些三线城市磨磨叽叽，老想突破政策限购红线的小动作相比，上海对市场的刺激更大。也给市场提供了更大的想象空间。上海毕竟是上海，影响力强，牵一发而动全身。
如果说严厉的房地产调控，必将导致上涨过快的高房价回落，或理性回归。那么政策调控见效，松动调控政策也势在必然。目前高房价现状，与政策预期或还有相应差距。但对财政过于依赖房地产的地方政府，似已表现出已迫不及待，想方设法自己给自己松绑。形成与政策的博弈格局。
我认为，今年以来大盘震荡向上，是恢复性上涨行情。如果政策改变，并强力推动，恢复性上涨则可能演变为一轮超跌之后的牛市。值得注意的是：今年以来，一直被管理层所推崇的大盘价值蓝筹，尽管明显有中资金介入，但短期看仍属杯水车薪，大盘蓝筹稳重有余，但活力不足。
如果这是一轮牛市，那么以往的经验是：任何一轮牛市的初期，都以盘中超跌股票的全面恢复性上涨为主，量能积累到一定程度，才有机会进入大盘蓝筹的景气阶段。说明白一些，即使有大盘蓝筹行情，蓝筹行情也是不轻易来，来了不会轻易走。一般投资者，没必要把自己当机构，玩提前潜伏。到时候行情来了，找个机会，跟进就是，有的是时间。眼下，不妨将精力集中于个股选择，练练手，波段操作。当然，波段操作成败，在于对方向。以中低价，中小盘，题材成长型股票为主，坚持“买跌”。在大盘反复与震荡中，完成波段操作。
目前，在这轮恢复性上涨行情中表现突出的，是深市中小盘与创业板。它们能涨也能跌，能跌就能涨，这与大盘价值蓝筹的抗涨抗跌形成反差。近期每天涨停的个股，主要出自中小板与创业板。另一具有持续上涨效应的板块，则是超跌地产板块。
对于超跌地产股，本博情有独衷。笔者在1月30号今年节后第一篇名为《新年寄语――龙年股市随笔随想》的博文中写道：
“高房价是政策调控的主要方向。高房价在寒风中抖动，却仍在坚持。我的观点是：高房价肯定会下来，但下降幅度相对有限。高房价一旦下降，已经跌得落花流水的房地产股票，特别是有业绩支撑，且股价严重超跌的地产股，则有望展开一轮超跌反弹，力度不可小视。已经超跌的房地产股票，往往会在一轮超跌反弹，或恢复性上涨行情中，充当聚集市场人气的领导力量。”
本周，沪市中华企业（600675）连续涨停，深市泛海建设（000046）连续涨停。并带动一大批超跌、低价、地产股跟风涨停或大涨。在年初最早的博客中，叶弘提及两只成长型、绩优、超跌、低价地产股：一是深市航天地产（000043），二是沪市冠城大通（600067），再度提及这两只股票并非老王卖瓜。只为说明观点，说明这轮恢复性反弹行情以来，一个正确的选股方向，对投资者的盈亏是何等重要。
房地产是本博重点强调的选股方向。一个简单道理：股市长期受到政策调控重压，熊气弥漫。重压之下的股市一旦找到反弹的契机，其反弹力度与持续性就值得期待。同样的道理，政策调控重压下的房地产股票，不论高房价是否下跌，但房地产股票却已率先下跌，严重超跌。如果政策松动，遇机反弹，房地产股票的反弹力度，也会强劲有力。
房地产板块的持续反弹刚刚开始。但象今天这样，地产股大面积上涨，也会引发盘中短线获利或解套盘回压。毕竟，房地产股票跌的太深，也跌的太久了。对套牢者而言，减亏已是不易，因坚守还能赚点，就更难了。人穷志短啊。地产股人气基础广，股性活，弹力好。操作上应把握节奏，波段操作为宜。
本周三、四、五三天的成交量都突破了2000亿。这是好现象。能否持续？应是后市的最大看点。
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