水皮

• 2010. 10.18
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  水皮杂谈：“限购令”何不推而广之？ 2010-10-08

  提交: 2010-10-18, 19:19:25 由 水皮

      房价多高就算高，多低才算低？
      谁又能说的清楚这个问题？
      其实，谁也说不清楚这个问题，但是似乎每个人都认为自己能够说清楚这个问题，所以，房价就成了房地产市场的焦点。
      谢国忠显然也认为自己对此有发言权，这位前摩根斯坦利亚洲区的首席经济学家在美国出版的《商业周刊》发表文章预测，中国的房地产市场将进入为期五年的大熊市。大多数地方的房价会出现40%-50%的下跌，个别地区比如浙江会出现80%以上的下跌。危言耸听到这个程度也算是个性十足。在水皮的印象中，早在2004年宏观调控刚开始的时候，谢国忠也作过类似的预测，上海房价会下跌40%-50%也正是出自他的评论。事实怎么样？事实上，从那个时候到现在，上海的房价不但没有出现谢嘴中的跌幅，反而上涨了3倍有余，听其言信其言的人不是上当受骗就是追悔莫及。而和谢的评论形成鲜明对照的是，正是在彼时，摩根斯坦利的资金开始大举进军上海的房地产市场，不但为其创造了丰厚的利润，而且成为在此轮金融危机中的救生船。
      房价问题本来是买卖双方的问题，第三方一定要评头论足，或者强行干涉，不是自取其辱就是不可收拾。
      更何况，房价的问题，只是房地产市场问题的果而不是因，因果倒置是无助于事的。
      本轮房地产调控的效果之所以不那么明显，问题之一就是执行力，执行不力导致即便是“国十条”这样号称“史上最严厉的房地产政策”又一次面临“空调”的危险境地。中央政府的权威和公信力也受到了前所未有的挑战，而赶在“十一”之前出现的第二轮调控，最大的意义恰恰传达了要将革命进行到底的信念，不达目的决不收兵的决心，从内容上看，“新五条”和“国十条”相比并没有新意，重点就在落实。
      落实什么？
      落实地方政府的问责，落实差别信贷的政策，落实保障性用房的土地供应，落实房产税等在内的税收政策，落实对开发商囤地囤房的处罚力度。
      重中之重，一是房贷，二是限购。
      第三套停房停贷是“国十条”的主要精神，但是语焉不详，正因为所谓过热地区的概念过于含糊，所以没有一个地方政府认为自己属于“房价上涨过快”的典型，都在王顾左右而言他，银监会的细则是在四个月以后才推出的，北京、上海、深圳和杭州名列其中，“新五条”则一刀切全面停贷。
      限购令也是“国十条”的主要精神之一，同样提出在热点地区，政府可以临时限制居民的购房套数，但是响应中央政府号召在地方细则中明确限购的只有北京一个地区。“京版十条”中规定，同一购房家庭，不管是北京居民还是外地居民只能新购一套北京住房，“新五条”对此没有一刀切，自主权还在政府手中，而响应号召中最坚决的当属深圳，深圳的规定是本地居民可以持有二套住房，外地居民限持一套，不符合这个要求的交易不能过户，这意味着深圳彻底堵死了房地产作为投资和投机的资金渠道。如果深圳版的“限购令”能推而广之，那么，扼制房地产的投机才有落实到位的可能，禁止炒房也就变成了现实，如果能有一个立法程序，临时规定变成制度安排，那么房地产市场的长治久安就有了可能，上上下下也就没有必要为房价的高高低低而痛苦烦恼，所以抑制房地产投机不是改变投资者的预期，而是从根本杜绝这种念想，没有预期，没有希望，也就谈不上绝望和失望。
      二套房产曾经被厉以宁先生列为中国式小康社会的标志，中国社会现在并没有超越这个社会发展阶段，深圳版限购令具有推广价值。