海啸并未来临
现在金融海啸还未来临，开发商就在跑路。11月2日，我的博客《上海房价拐点开始生成》，引起强烈的反响。随后，我开始跟进观察，目前中国一线城市给我留下的印象是，从11月份开始，上海现象也出现在北京、广州，其它城市就不用提了，下降幅度不一，成交量骤然稀少。
北京东边的8喱岛，是一个低密度、低容积的园林小区，开发商为了套现，将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售，其单价仅为2.2万元一平方米，低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战，一个月过去，才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》记者。二手房抛盘也在北京出现，同样成交量也比过去稀少得多，一个月的销量不到4月份的一周。到了11月，二手房挂牌均价环比下降1.3%，为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示，11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%，较10月上涨8.8个百分点，达到2013年3月以来21个月的新低，业主预期有所降温。随上海之后，杭州也出现普遍的打折销售，20%的幅度也不少。
最重要的是，品牌房企加大了推盘力度及促销力度。其中，恒大地产打折力度最大，11月有9个项目打折促销，促销力度几乎都为8.5折。此外，万科、保利地产、碧桂园、雅居乐等品牌房企也加入了打折行列。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠；保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折；碧桂园和雅居乐也有项目可享9折优惠。在很多二线城市，开盘价8800元的楼盘降到6600元比比皆是。
这只是表象。我所说的是，金融海啸，也就是摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生，而这个时机越来越接近。这个时候跑路，还有人接盘，那个时候，房价再低也无人购买。这才泡沫最后的破灭。
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