邦尼

• 2013. 09.07
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  【邦尼视点】新地王叠创引发房价忧虑

  提交: 2013-09-07, 19:23:00

  【邦尼视点】新地王叠创引发房价忧虑
  　　冷藏了长达9个月的北京农展馆地块昨日重出江湖，便引发市场轩然大波。21亿总价，楼面价超过7万/平米，预计售价超过15万/平米，创造了全国的单价地王。而这一地王的制造者是前几日还在说“土地市场风险在积聚”的孙宏斌和他的融创中国。不仅仅是北京，上海今天也有很大几率会迎来自己的历史最贵地块。而同时出让的准地王还有杭州和苏州的两个地块。但是让业内担心的是，地王频现很可能会加大楼市调控的压力。这终究还是一场带着镣铐的狂欢。
   解读：地价最终一定转嫁到购房者 
  　　国人对于房地产似乎已经疯狂到失心，面对地王叠创的今天，看起来是一个很市场化的行为，但这些荣耀的地王背后却是最终要转嫁的必然定律，因为所有的开发商都不是慈善家，是需要获取投资回报的，所以最后必然要转嫁到购房者的身上，而购房者也必然是需要通过银行的信贷来完成所谓的改善居住环境，当然更多的是通过信贷之后进行炒房获取收益的炒家，我对于这种形成的一个链条，怎么看都越来越觉得是一种巨大的陷进，或许一部分炒家能够成功获取炒作的巨大收益，但最终绝大多数人注定要被消灭掉，也就是成为所谓财富再分配的牺牲者一群，也许现在这种警告没有人会听得进去，因为房价还是那么高甚至买不到，但一旦这场剩宴需要买单的时候，或许很多人根本来不进撤离被迫成为最后的买单一族。