邦尼

• 2011. 03.10
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  【邦尼视点】楼市的降价开始上演谁比谁跳得更快和更狠

  提交: 2011-03-10, 18:50:00

  【邦尼视点】楼市的降价开始上演谁比谁跳得更快和更狠
      对于任何一个被调控冲击的地产商来说，现在不再是谁抗不抗得住的问题，要让自己生存下来就要壮士断腕，看谁比谁跳得更低和更快，才有可能在市场的水被抽干之前安全落下，尽管现在已经为时已晚，但还有机会存活下来，如果继续奢望房价还能维持甚至涨价，那么就只能像一只青蛙被温水漫漫煮熟吧！
      我对于中国房地产市场的评论和分析有过很多阐述，因为我关注资本市场的地产板块，中国未来房地产市场的格局，不在是商业地产的天下，国家大力开展保障房的用意有很多层次，当然首先的用意就是遏制房价，但国家为什么不从土地出让的源头去做呢？我之前也一直在思考这个问题，而且认为只要解决掉这个问题，就可以解决一切，但我却一直没有看到在这个层面去解决，因此，我就开始在思考......
      其实国家推出保障房是一步非常之高的棋，商业地产能够通过这种囤地囤房大发其财，为什么还要把这些土地卖给商业地产来开发呢？国家通过社保和保险资金等进入，不仅可以起到环节目前房价的虚高，更能为这些养老保险机构提供一个增值保值的无风险项目，从这个角度来看，国家推广保障房和廉租房，尽管短期内有资金压力，但我们要相信在中国这样的体制下，这些都不会成为问题制约保障房和廉租房的建设，国家完全可以从这种未来地价增值保值中继续分享到最大的利益，这或许就是目前商业地产必然要进行被再次进行洗牌的必然结果，而我们看到像万科这样具有先知先觉的地产商，早就开始转型介入保障房建设的缘故，而不需要现在参与很多商业地产的上演跳水降价有戏。
      对于现在市场开始出现降价，我们认为紧紧是刚拉开序幕，那么，对于很多关注股市地产板块的投资者来说，我们需要用不同的视角去看和理解，这在我之前的地产行业分析中就有过阐述，只有现货房地产开始上演跳水，那么地产板块的就会迎来希望，因为很多开发商囤积的房源就会从账面利润转为实际利润，因为开发商看到保障房开始对自己的冲击，而中国未来房地产三分天下的格局已经出现，对于开发商需要生存得更久就必须先让自己活下来，所以降价仅仅一拉开序幕的开始，而对于很多不相信房价会跌的，那么就只能让自己成为股市被套一族一样，站站高高的山上吧！
  
  【邦尼财经解读】0310
  上海国际旅游度假区规划出炉
  　9日从上海市规划和土地资源管理局获悉，上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划已上网公示，并将在一个月的公示期内征询公众意见。　从公示的规划总平面图上看，上海迪士尼乐园位于上海国际旅游度假区的中心位置，南侧设有中心湖、公共交通设施、商业娱乐配套设施和轨道交通车站，乐园的西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，乐园的西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。
  解读：迪斯尼乐园清晰浮出水面...... 阅读全文