邦尼

• 2014. 01.21
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  邦尼视点：2014年楼市的泡沫会被挤压但未必会破

  提交: 2014-01-21, 17:48:00

  邦尼视点：2014年楼市的泡沫会被挤压但未必会破
      从悲观者的角度来看认为中国楼市在2014年将会出现崩盘，对于这种观点更多地说是满足自己的心理层面，是切实际的说法，对于另外一种说法，2014年中国楼市还会继续上涨，这也是一种一相情愿的臆想，因为中国楼市堆积了太多的中国金融资源，这是新一届政府领导层已经看到的一个十分严峻的真相，如果动用行政手段直接进行挤泡沫，那么对中国金融体系的伤害无疑是巨大的，也是新一届政府所不能承担的，谁也不知道这种泡沫的破裂会带来怎样的连锁反应，而如果不进行调控，继续让楼市呈现赚钱效应，那么2014年的金融信贷还会被继续流向楼市，流向拿地的开放商，这是管理层所不愿意看到的。
      因为中国现有的楼市矛盾，主要是结构性问题，就是几个主要的大中城市相对稀缺一些性，但不存在不够，因为真正需要改善居住的未必消费得起现在不断上涨的房价，更多所谓的需求其实已经演变为一种投资，因为货币在这些年确实不断贬值，谁还愿意把钱存在银行，这也是助推了楼市不断被抬高走势的一个根本原因。
      很多中心城区的老百姓往往都拥有几套房子，更多三线城市和四线城市的楼市，远远超出了当地消费的需求，但由于买房能够赚钱，这种效应迫使了更多的社会金融资源都流向了楼市，这是中国实体经济日趋空心化的原因所在，这也是新一届政府已经意识到的严峻趋势，在这两种趋势都十分清晰下，那么调控的针对性也就很理所当然，这也是我认为进行结构性调控，慢慢挤出在楼市的钱，可以预见的未来，中国另外吸纳社会资本的场所将会呈现，这就是资本市场。
      随着这些年的不断调整，日前A股已经跌穿沪指2千点，很多银行股都跌破净资产，而且每次牛市的启动都是在这种绝望之中爆发，尽管我没法正确预测在什么时候，但一旦楼市不断有吸引力吸纳资金，那么资金是一定要需要一个通道释放的，国家不会让资金四处乱流窜，因为那样会破坏整个市场的体系，而最好办法就是找到替代房地产的场所，因为当资本市场再次走牛的时候，也就解决了很多企业的融资问题，使得资金通过这个市场更多地流向实体产业，这恐怕也是新一届政府最愿意看到的，当然也是资本市场投资者所愿意看到的，当然这也涉及到我们整个资本市场的制度性建设和构建，所以我们现在需要检测什么时候楼市失去吸引资金的时候，就是资本市场开始走强和走牛的时候。
      所以楼市注定了其这种结构性的调整，对于一部分炒家来说或许就是噩梦的开始，也是财富被再次市场化分配的一个法则。