10月29日我与刘晓光等一起参与凤凰网和零点指标（www.horizonkey.com）联合进行的中国都会地区婚房研究结果发布会。这个发布会上有几个结果还是特别值得一说的：一是中国都市青年7成觉得应该先房后婚，实际的结果是先婚后房的占近7成；二是7成婚龄青年觉得现在的房子买不起，但是半数人觉得他们不想租房成家；三是如今婚房购置主力靠男方，但女方参与投资的比例达到7成多，购房将女方列为共同产权人有上升趋向，而婚前财产公证则主要为想多做少的行为；四是父母成为婚龄青年购房的首付资助者，而且男女双方均有贡献，因此计算中国年轻人对于住房购置的收入承受倍数不应只考虑小两口，而且应考虑对于老人购买力的兼并能力，这也是中国独生世代所独有的现象；五是贷款购婚房现象有上升势头。从现实的角度而论，目前的都市房地产市场在有限购的政策背景下，刚需群体是购房的主力群体，婚房购置行为是刚需的重要组成部分，但是购婚房刚需也有等待最佳时机的现象，但是相对而论这类购房者的待购强度不如其他的购房群体。
我有一个认识，那就是中国目前的住宅产权在本质上是最高收入1/3群体的事情，不管房子价钱怎么波动，其实它与收入最低1/2人群基本上没有大的关系，尤其与进城务工人群没有大的关系。当然广义而论，在租房意义上的中短期房地产市场与城市化进程的关系更广。而我们真正存在的困境是，由于青年购房群体并不真正认同短期购房成家的做法，他们依然在期待买得起的房子，那么意味着在不远的将来即使设定一个阶段性目标，宣布保障房与商品房构成的二元市场建设告成，由于目前的保障房政策主要调整为廉租房与公租房建设，因此在放开对于商品房的控制的时候，商品房价格的高企可能就难以避免。我们如果比较现在中国青年配偶购房群体的收入与房价的倍数（13.4），其实与巴西（13.4）、俄罗斯（14.0）这样的国家差距不远，真正的差距恰恰是我们的年轻人的购房平均年龄提前到了27-28岁，这比接近水平的发展中国家提前了大约10年，而比发达国家提前了10-15年，而这样的独立购房意愿的实现几率不是在增加，而是在减少的。当然考虑到独生世代父母对于子女购房的支持，那么我们的青年提前购房能力还是相对强的，但是这也可能意味着购房对于两代人的总体消费能力是个相当的约制，尽管在购房心理中这一点担心会因为相当的投资性期待而被弱化。